Zasiedzenie
Zasiedzenie nieruchomości to proces, który może mieć istotne konsekwencje prawne. Dzięki zasiedzeniu możliwe jest ujednolicenie stanu faktycznego z formalnym, co stabilizuje stosunki prawne związane z nieruchomością. W Kancelarii Radcy Prawnego Tomasza Czerwca oferujemy profesjonalne wsparcie prawnicze dla klientów indywidualnych w zakresie spraw cywilnych dotyczących nieruchomości, w tym zasiedzenia. Nasz doświadczony zespół specjalistów pomaga klientom zrozumieć zawiłości tego procesu i podpowie, jak walczyć o swoje prawa do nieruchomości oraz jak skutecznie bronić się przed ewentualnymi roszczeniami osób, które dążą do zasiedzenia nieruchomości bezprawnie.
Przesłanki zasiedzenia
Aby doszło do zasiedzenia nieruchomości, muszą zostać spełnione następujące przesłanki:
- Posiadanie samoistne – posiadacz musi wykonywać prawo dla siebie, a nie w czyimś imieniu np. najemcy, dzierżawcy. Posiadanie musi mieć charakter ciągły przez cały okres zasiedzenia.
- Upływ czasu – zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego, przy zasiedzeniu w dobrej wierze wymagany jest okres 20 lat, a w złej wierze 30 lat.
- Dobra lub zła wiara – dobra wiara oznacza, że posiadacz jest przekonany o przysługującym mu prawie własności. Zła wiara występuje, gdy posiadacz wie, że nie jest właścicielem.
Można więc stwierdzić, że do zasiedzenia dochodzi kiedy formalni właściciele nie wykazują zainteresowania nieruchomością, a inna osoba dba o nią, jak o własną: remontuje, utrzymuje w dobrym stanie, płaci podatki oraz ponosi inne koszty związane z jej utrzymaniem przez określony w przepisach prawa czas.
Postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia
Nabycie własności przez zasiedzenie następuje z mocy prawa, ale wymaga potwierdzenia w postępowaniu nieprocesowym przed sądem. Sąd bada, czy zostały spełnione przesłanki zasiedzenia i wydaje postanowienie stwierdzające nabycie prawa własności. Potrzebne są tutaj niepodważalne dowody. Jeżeli potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej w sprawach dotyczących zasiedzenia nieruchomości, skontaktuj się z naszą Kancelarią.
Formularz kontaktowy