E-licytacje nieruchomości – jak wyglądają?
Pandemia mocno wpłynęła na wiele obszarów naszego życia. Konieczność ograniczenia bezpośrednich kontaktów wymusiła na ustawodawcy wprowadzenie rozwiązań, które to umożliwią. Jednym z nich są tzw. e-licytacje nieruchomości, które mogą przeprowadzać komornicy od września 2021 roku. Rozwiązanie to z pewnością docenią osoby i inwestorzy, którzy planują zakupić nieruchomość znajdującą się w dużej odległości od miejsca ich zamieszkania.
W dzisiejszym artykule przybliżymy najważniejsze zasady, na których opierają się tego typu licytacje, jednocześnie odpowiadając na następujące pytania:
- Jak wygląda procedura kupna nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej?
- W jaki sposób można wziąć udział w e-licytacji?
Zapraszamy do lektury.
Procedura elektronicznego przetargu nieruchomości krok po kroku
- Aby nieruchomość została sprzedana w trybie e-licytacji, w pierwszej kolejności wierzyciel musi złożyć stosowny wniosek. W przypadku gdy wierzycieli jest kilku, wystarczy, że zrobi to jeden z nich.
- Komornik ma obowiązek powiadomienia o tym fakcie dłużnika (właściciela nieruchomości) w terminie tygodnia.
- Dłużnik ma 7 dni na wskazanie kolejności, w jakiej powinien odbyć się przetarg. Jeśli tego nie zrobi, rolę tę przejmuje komornik. Wówczas e-licytacja nieruchomości może odbyć się najwcześniej po upływie dwóch tygodni od dnia upływu terminu uprawniającego dłużnika do wskazania kolejności, w jakiej ma być przeprowadzony przetarg.
- Sprzedaż nieruchomości w drodze komorniczej licytacji elektronicznej przeprowadza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
- Informację o sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej komornik zamieszcza na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej na co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji. Wraz z obwieszczeniem ma on obowiązek udostępnić protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Dzięki temu potencjalni nabywcy mogą zapoznać się ze stanem nieruchomości oraz samodzielnie określić wartość przedmiotu przetargu. Ponadto w obwieszczeniu podaje on m.in.:
- miejsce położenia nieruchomości i jej przeznaczenie gospodarcze wraz z podaniem księgi wieczystej,
- czas, w którym – w ciągu dwóch tygodni przed licytacją – wolno będzie oglądać nieruchomość;
- sumę oszacowania i cenę wywołania.
E-licytacje nieruchomości – kiedy się odbywają?
Komornik ma obowiązek wyznaczyć licytację elektroniczną w taki sposób, aby zarówno termin rozpoczęcia, jak i zakończenia przetargu przypadał między godziną 9.00 a 14.00 w dni robocze. Przetarg co do zasady trwa 7 dni. W tym czasie uczestnicy przetargu mają możliwość licytacji ceny nieruchomości za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Jak wziąć udział w e-licytacji nieruchomości?
Osoby chcące uczestniczyć w przetargu muszą utworzyć indywidualne konto w systemie elektronicznych licytacji. Można go znaleźć pod poniższym linkiem: System elektronicznych licytacji.
Przetarg wygrywa osoba, która zaproponowała najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Wówczas komornik przekazuje wszystkie konieczne dokumenty sądowi, który na posiedzeniu niejawnym wydaje postanowienie co do przybicia. Wymienia się w nim imię i nazwisko nabywcy, oznaczenie nieruchomości, datę przetargu i cenę nabycia. Uprawomocnia się ono po 7 dniach od daty ogłoszenia, jeżeli nikt z uczestników nie wniesie zażalenia. Wówczas postanowienie sądu dostarcza się uczestnikowi, który wygrał przetarg. Tym samym uzyskuje on prawo do przysądzenia mu własności nieruchomości, jeżeli wykona warunki licytacyjne.